抵押贷款利率变动 - 基准30年期固定抵押贷款平均利率本周升至6.46%，较上周的6.38%上升了8个基点，但低于一年前的6.64% [1] - 15年期固定抵押贷款平均利率本周微升至5.77%，高于上周的5.75% [4] 影响抵押贷款利率的因素 - 抵押贷款利率受美联储政策和地缘政治等多重因素影响 [7] - 利率走势密切跟踪10年期美国国债收益率，该收益率在周四下午徘徊在4.3%左右 [7] - 当前伊朗冲突持续对市场构成压力，影响了利率 [1] 对购房者的建议 - 房地美首席经济学家建议，在春季购房旺季，潜在买家应多方比较以获取最优抵押贷款利率，此举可能节省数千美元 [3] 房地产市场动态 - 洛杉矶正经历大规模人口外流，被称为“临界点” [4] - 迈阿密已超越洛杉矶和纽约，成为全球泡沫风险最高的住房市场 [5]