政策导向转变 - 政策从抑制转向扶持 多个城市逐步放宽购房限制 一线城市北京调整五环区域限购政策 [3] - 房贷利率下调 旨在引导房地产市场平稳健康发展 避免房价飙升 [3] 市场格局分化 - 一线城市核心地段优质房源紧俏 高端住宅市场供不应求 [4] - 部分三四线城市面临房价调整压力 [4] - 人口持续流入的城市房地产市场有稳固支撑 人口流出城市面临严峻挑战 2026年这种分化将更加明显 [4] 购房理念变革 - 以投资为目的的购房行为大幅减少 房住不炒理念深入人心 [6] - 购房者更加注重房屋居住属性和生活品质 [6] - 学区 交通便利性 商业配套等实际居住要素成为购房决策关键 [6] 产品品质提升 - 开发商从追求数量转向提升质量 [6] - 绿色建筑 智能家居 健康住宅等高品质产品成为新房标配 [6] - 2026年优质房源持续增加 为刚性需求购房者提供更多选择 [6]