高层住宅面临的挑战 - 开发商拆迁30层以上高层住宅的意愿极低，因安置成本过高导致项目无利可图 [1][7] - 高层住宅拆迁后需建设70-80层超高建筑才可能盈利，但面临深基坑、避难层等技术难题和成本压力 [3] - 高层住宅后期维护成本巨大，维修基金耗尽后物业及住户难以承担外墙、玻璃等维护费用 [3] 高层住宅市场前景与替代方案 - 未来住房市场饱和及人口稳定或负增长背景下，所有类型住宅的推倒重建必要性都将降低 [10] - 购房者对住宅品质要求将提高，设计注重长期居住、能源自给（如太阳能玻璃）及环保循环的低层住宅可能成为趋势 [8] - 建议通过增加土地供给、发展小城镇及乡村建设，缓解人口过度集中问题，并提供自建低层住宅的选择 [10] 行业结构性变化 - 高层高密度住宅是城镇化进程中需求过热的产物，其宜居性差（如房间小、不通透）问题凸显 [7] - 城乡结合部有大量土地储备，未来开发重点可能转向新区而非拆旧建新，降低对高层住宅的依赖 [5] - 城市核心区土地稀缺与开发矛盾长期存在，但技术发展可能提升未来拆迁和改造效率 [5]