美国住房市场状况 - 今年1月至9月美国住房周转率约为每1000套住房中有28套易手 为至少自1990年代以来的最低水平[1] - 今年前九个月的住房销售周转率较2012年至2022年间同期平均比率下降约30%[3] - 去年美国二手房销量降至近30年最低水平 今年销售持续疲软[7] 影响住房周转率的因素 - 劳动力市场呈现低招聘、低解雇特征 8月美国雇主仅增加22,000个工作岗位 远低于经济学家预期的80,000个[4] - 多家大型公司如微软、通用汽车、亚马逊和塔吉特已宣布裁员[5] - 许多在2020年和2021年以最低抵押贷款利率购房或再融资的房主缺乏动力以当前贷款利率出售并购买新房[6] 抵押贷款利率与房价动态 - 抵押贷款利率从2022年开始从历史低点攀升 导致住房市场陷入低迷[6] - 上周30年期抵押贷款平均利率降至一年多以来自最低水平 上月销售速度加快至2月以来最快[7] - 过去六年美国二手房销售中位价已上涨53% 高企的借贷成本使许多美国人难以负担购房[8]