文章核心观点 - 个人理财专家Ramit Sethi认为 住房成本高昂的主要原因并非私募股权 而是长期房主投票支持阻碍新建筑的政策 这限制了供应并推高了价格 [1][2][3] 关于住房成本上涨原因的辩论 - 一篇关于住房负担能力的病毒视频中 一名受访者将房价上涨归咎于私募股权 称在1990年代 私募股权并未持有美国如此多的住房存量 [1] - Ramit Sethi反驳了上述观点 指出住房昂贵是因为邻居和父母们系统性地投票阻止建造更多住房 [2] - Sethi的回应将焦点从华尔街转向地方政治 其核心论点是 当供应受限时房价就会上涨 [3] 限制住房供应的具体机制 - 在许多城市 房主们通常支持那些阻碍新建筑、限制密度以及使建造公寓或小型住宅更加困难的分区法律和政策 [3] - 根据Sethi的框架 数十年的反开发投票限制了供应 这种稀缺性导致了价格上涨 [3] 公众对住房问题不同归因的讨论 - Sethi的观点引发了广泛辩论 许多X平台评论者表示同意 一人写道对冲基金所有权对此负有约15%的责任 而约85%是由于建筑被阻 [4] - 另一评论指出 每个人都想责怪私募股权 但没有人对他们所支持的不良政策负责 [4] - 其他人则指出像得克萨斯州这样的地方 持续的建造与价格降温同时发生 认为持续建设有助于稳定成本 [4]