近期广州土地市场交易动态 - 中海地产以9.2亿元总价及约3.4万元/平方米的可售楼面价竞得广州大道南788号二期地块 [1] - 天河区在黄金周前上架两宗住宅用地，起拍楼面价均超过3万元/平方米 [1] 天河区广棠片区地块详情 - 棠德路以东地块计容建筑面积70283平方米，起拍总价22.05亿元，起拍楼面价31380元/平方米 [3] - 棠德路以西地块计容建筑面积127852平方米，起拍总价12.78亿元，起拍楼面价30950元/平方米 [3] - 两宗地块地理位置相近，存在由同一房企竞得后进行连片开发的可能性 [3] - 若两宗地块由同一主体竞得，官方鼓励通过空中连廊或地下通道加强地块间联系 [5] 地块规划与区位条件 - 地块建筑限高需满足岑村机场控制要求，并需为规划中的地铁19号线预留公共敞开空间 [6] - 地块位于天河智谷广棠片区，该片区规划定位为“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板，涵盖科研、商业、医疗用地及车陂涌湿地公园等生态设施 [6] - 地块距离地铁21号线棠东站约两公里，周边公交线路可通达广州各区 [6] - 周边配套包括乐天棠德广场、天河棠下智汇Park等商业设施，以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学等教育资源 [8] - 地块周边环绕多个工业园、加油站及主干道，可能面临噪音问题，影响未来居住舒适度 [8] 土地供应与交易安排 - 广州市近期推出多宗土地，涉及天河、增城、从化、白云、黄埔等区域，交易状态均为正常，多数计划于2025年9月30日进行 [2] - 天河区两宗重点宅地将于10月30日上午进行限时竞价 [8]