房产拍卖市场表现 - 墨尔本Coburg区Station St 16号维多利亚时代四居室住宅以1175万澳元成交 远超88万澳元底价 净赚295万澳元 [1] - 该房产自1946年以来首次挂牌出售 原家庭自上世纪30年代居住 最初为租户后购入 [1] - 拍卖由Nelson Alexander的Ryan Currie负责 起拍价84万澳元 五位竞拍者参与 最终由一对夫妻胜出 [3] 买家行为与市场情绪 - 部分潜在买家因房产临近铁轨而退出竞价 但仍有竞拍者认为当前是入市时机 [3] - Ferntree Gully区Stringybark Close 27号房产底价140万澳元 最终以178万澳元成交 超出指导价38万澳元 [6][9] - 四名竞拍者中有三人为缩小住房规模的买家 资金充裕且准备充分 [6] 利率预期对市场影响 - 中介Ryan Currie指出 市场预期澳联储将降息 推动部分买家积极出价 [3] - Jellis Craig的Andrew Luke表示 若5月降息05个百分点 房价可能上涨 建议买家立即行动 [9] - 当前市场单层户型房屋更受青睐 销售表现突出 [9]