核心业绩与市场表现 - 公司第四季度核心每股FFO为1.44美元，符合市场预期，但低于去年同期的1.50美元[2] - 财报发布后的一个月内，公司股价上涨约9.8%，表现优于同期标普500指数[1] - 第四季度租金收入为20.9亿美元，同比增长，但未达到21.7亿美元的市场预期；总收入为22.5亿美元，高于去年同期的22亿美元[3] 运营与租赁活动 - 第四季度在公司持有和管理的物业组合中，新启动租赁面积为4380万平方英尺，租户续约率为77.7%[4] - 第四季度平均出租率为95.3%，环比上升，但略低于去年同期的95.6%[4] - 第四季度公司份额的净有效租金变动为43.8%，现金租金变动为27.3%；现金同店净营业收入增长5.7%，高于前一季度的5.2%[5] 投资与资本活动 - 第四季度公司份额的物业收购金额为5.168亿美元，加权平均稳定资本化率为5.2%[6] - 第四季度完成开发并稳定化的项目价值为5.39亿美元，其中37.5%为定制开发；新开工开发项目价值为10.2亿美元，其中47.9%为定制开发[6] - 第四季度总处置和资产贡献金额为18.9亿美元，加权平均稳定资本化率为5%[6] 财务状况与流动性 - 第四季度利息费用同比增长12.2%，达到2.605亿美元[7] - 截至2025年第四季度末，现金及现金等价物为11.5亿美元，总流动性为76亿美元[8] - 截至2025年12月31日，债务占总市值的比例为24.6%，总债务的加权平均利率为3.3%，加权平均期限为8.2年[8] - 公司及其合资企业在第四季度合计发行了30亿美元债务，加权平均利率为3.1%，加权平均期限为7.2年[9] 未来业绩指引 - 公司提供2026年核心每股FFO指引，范围为6.00至6.20美元[10] - 预计2026年平均出租率在94.75%至95.75%之间，现金同店净营业收入增长预计在5.75%至6.75%之间[10] - 2026年资本部署指引：新开发项目投资预计为30至40亿美元，收购支出预计为10至15亿美元，资产处置预计为17.5至22.5亿美元[11]