退休财务规划 - 一对夫妇年龄分别为70岁和68岁，丈夫每月领取4700美元社会保障金，妻子计划在70岁时开始领取，每月金额为3000美元 [1] - 公司拥有60万美元储蓄存放于高收益储蓄账户，年收益率为4% [1] - 公司持有价值约120万美元的房产 [1] 房产决策考量 - 公司考虑出售位于长岛的房产，主要原因为该地区税负极高且日益拥挤 [1][2] - 核心问题包括是否必须购买等值房产，或可选择价格较低的房产，以及出售后多余资金的使用方式 [2] - 退休后 downsizing 是常见做法，尤其适用于房产过大难以管理或所在地区生活成本过高的情况 [5] 房产信托法律问题 - 房产已被置于不可撤销信托中，女儿为受托人 [2] - 建议公司确保所有家庭成员意见一致，并由遗产律师审阅信托法律文件的具体条款 [4][7] - 若为典型的资产保护信托，出售房产的税务影响依然适用，若在过去五年内居住满两年，夫妇可享受50万美元的售房利润豁免额 [8][9] 潜在退休住房选择 - 建议在出售房产前研究下一步计划，包括理想的社区或住房类型 [5] - 存在专为老年人设计的合作公寓和共管公寓，配备如游泳池、网球场、瑜伽室等设施 [6]