上海土地规划变更趋势 - 徐汇华泾"华之门"综合体原150米超高层商办用地变更为120米商办+商业混合用地，同时新增4.3万㎡纯宅地（限高60米，容积率2.5）[1][2] - 原商业&社区服务用地调整为四类住宅&社区级公共服务设施混合用地[2] 核心城区"商转住"案例 - **徐汇滨江**：原商办用地（16666㎡）调整为住宅用地，绿城集团以48.05亿元竞得，楼面价13万元/㎡，项目绿城·潮鸣东方上市单价19.5万元/㎡，总销售额69.88亿元[5] - **虹口北外滩**：220米商办地标（容积率6.2）调整为限高100米纯住宅（容积率2.5），地上建面4.86万㎡，潜在总价预估75亿元[7][8][9] - **静安东斯文里**：100米商办用地调整为150米住宅+商业综合用地，住宅占比79%（建面46875.26㎡），总建面59335.77㎡[11][13] - **徐汇衡复**：商业办公混合用地变更为二类住宅用地（容积率1.3，建面6119㎡），配建330㎡公建设施[15][17] 外围区域调整 - 奉贤新城FXC1-0004单元14-04地块由商办转为纯宅地[18]