福州2025年土地市场整体表现 - 福州2025年第十三批次土拍于2026年1月16日举行，共出让3宗涉宅地，均位于晋安区琯尾片区，出让面积合计65960平方米（约98.94亩），起拍总价达43.11亿元，三宗地块均以底价成交 [1][2] - 2025年福州四城区土地出让规模较2024年收缩，全年累计出让地块67幅，总面积约1737.7亩，总成交金额321.69亿元；而2024年出让地块77幅，面积约2445.9亩，金额373.28亿元 [2] - 尽管供应量缩减，但土地成交均价上升，2025年福州四城区土地成交均价约为1851万元/亩，高于2024年的约1526万元/亩，主要因出让地块区位更核心 [3] - 2025年土地出让收入目标最初定为450亿元，后调整至300亿元，最终通过第十三批次土拍收金43.11亿元后，全年总成交金额321.69亿元，完成了调整后的目标 [2] 2025年第十三批次土拍详情 - 本批次三宗地块均由福州市属国企底价竞得：2025-85号地块由福州市园开安筑建设有限公司（左海）以5.39亿元竞得，楼面价21245元/平方米；2025-86号地块由福州建总地产有限公司以17.87亿元竞得，楼面价21871元/平方米；2025-87号地块由福州新榕筑业工程有限公司以19.85亿元竞得，楼面价21899元/平方米 [4] - 拿地企业呈现国企主导格局，近两年情况基本一致，本批次更是完全由本地市属国企掌控 [3] - 福州建总地产在竞得2025-86号宗地当天下午，其项目“南麓公馆”便通过投资项目备案，推进速度罕见 [4][5] 琯尾片区旧改项目分析 - 2025年琯尾片区共出让五宗地块，出让面积合计12.4万平方米（约186亩），总成交金额61亿元 [6] - 五宗地块紧密相连，均属于晋安区琯尾街周边旧改项目，该项目是2025年福州城市更新重点工程，位于二环内核心位置，交通与生活配套优越 [9] - 该旧改项目包含3幅商品房地块（即本批次出让地块）和2幅安置房地块，安置房地块分别由中建嘉和地产（2025-71号宗地，成交价9.76亿元）以及榕发筑地与莆田海悦建设联合体（2025-84号宗地，成交价8.12亿元）竞得 [7][9] - 未来商品房市场竞争将集中在拿地的三家国企之间：福州建总、新榕和左海，三家企业在该片区附近均有在售项目，产品均价在1.8万元/平方米至4.2万元/平方米之间 [9] - 企业加速项目备案和入市，旨在避免未来与相邻项目正面竞争，并抢占市场先机 [5][9]