公司业务扩张 - 印度运输公司（TCI）通过其合资公司TCI冷链解决方案有限公司在哈里亚纳邦Taj Nagar新增一处15万平方英尺的冷链仓储设施，以扩大其在古尔冈的冷链仓储业务 [5] - 该设施旨在满足快商务、制药、食品饮料、乳制品、肉类禽类、美容及生命科学等多个行业的高吞吐量需求 [1][5] - 该设施提供涵盖冷冻、冷藏和空调区的多温区存储，并采用按使用付费的商业结构 [5] 设施运营与战略意义 - 该设施由TCI冷链解决方案有限公司运营，该公司是TCI（持股80%）与三井物产株式会社（持股20%）的合资企业 [2][5] - 凭借强大的连通性和灵活运营模式，该仓库增强了公司支持整个国家首都区快速流动及受监管供应链的能力 [1][5] - Taj Nagar地带因其靠近国家首都区（包括德里、古尔冈、诺伊达、法里达巴德、加济阿巴德以及斋浦尔）以及快商务业务的日益集中，已成为关键的物流枢纽，非常适合高效的最后1公里配送 [1][5]

公司战略与收购 - Terreno Realty Corporation(TRNO)以2.326亿美元收购华盛顿州Woodinville的9处工业地产组合 总面积72万平方英尺 占地42.8英亩 该组合目前出租率达91% 租户26家 提供即时租金收入并通过续租和租金增长带来潜在收益[1][3][9] - 此次收购是4.269亿美元跨市场交易的一部分 还包括迈阿密和北新泽西的物业 预计2025年9月前完成 整体稳定资本化率为5%[4][9] - 公司本月还以3550万美元收购加州Redondo Beach两栋工业建筑 总面积10万平方英尺 占地5.1英亩 全部出租给两家租户 预计稳定资本化率达5.8%[5] 市场布局与行业趋势 - 公司重点布局六大核心市场：纽约/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区 这些区域具备人口密集、贸易流量大和最后一英里配送设施需求增长的特点[6] - 工业地产行业持续受益于电子商务发展、人口中心邻近性和供应链韧性建设 全国主要物流枢纽的空置率仍处于历史低位 有利于维持高出租率和稳定租金增长[2][7] - 西雅图Woodinville物业位于Woodinville-Redmond路 交通便利 可便捷连接西雅图大都会区 5%的资本化率符合沿海优质工业地产当前市场水平[3][7] 财务表现与投资价值 - 公司股票过去三个月下跌6.4% 表现逊于行业0.4%的跌幅 当前股价被认为具备良好入场机会[8] - 跨市场收购完成后将新增120万平方英尺工业空间 强化公司收入结构和现金流稳定性[4][6] - 公司坚持在供应受限的高需求沿海市场获取优质资产的策略 通过严格的投资标准支持长期股东价值创造[5][6]