文章核心观点 - 华特迪士尼公司正通过其“Storyliving by Disney”品牌战略性地进军高端住宅社区市场 其首个社区Cotino已开始迎接居民 第二个社区Asteria已宣布启动 这标志着公司将其品牌体验从主题公园延伸至日常生活领域 旨在利用其品牌亲和力开拓新的收入来源[1][12] 项目模式与定位 - “Storyliving by Disney”社区的本质是迪士尼与土地开发商之间的品牌授权合作 迪士尼不拥有土地 其角色是通过幻想工程师为社区创作独特的故事和主题[3] - 社区定位为生活方式社区 而非主题化住宅 住宅设计仅融入迪士尼的柔和细节 如主题抱枕或艺术品 而非明显的迪士尼标志[5] - 目标客群明确指向婴儿潮一代和X世代 这些年龄层对迪士尼品牌有深厚情感 因为婴儿潮一代是最后与华特·迪士尼本人共同成长的一代[2] - 社区内住宅由Davidson Communities、Shea Homes和Woodbridge Pacific Group等开发商建设 起步价格约为130万美元 对应两室两卫半的户型[4] - 首个Cotino社区一期开发包括超过300套住宅 总规划建设超过1900个住宅单元 产品类型包括独栋住宅、55岁及以上长者专区以及公寓[5] 社区设施与会员制 - 社区核心设施是名为“工匠俱乐部”的会员制设施 由迪士尼建造、拥有并运营 居民可自愿选择加入[7] - 俱乐部设施包括名为“Architects Fork”的全服务餐厅、“Plot Twist”户外酒吧、健康中心、户外运动场、创意工作室以及一个名为Cotino Bay的大型环礁湖 居民可在湖中游泳、划皮划艇并享受人造海滩[8] - 社区内迪士尼电影和角色的集中体现主要限于“工匠俱乐部”区域 例如会员可使用或租借按《超人总动员2》中帕尔家住宅等比例复制的“帕尔之家” 或在餐厅墙上看到“小小世界”等迪士尼乐园景点的蓝图[9] - 会员资格目前仅对在Cotino购房者开放 设有两个会籍层级 均需一次性缴纳2万美元的入会费[10] - 较基础的“工匠俱乐部居民会籍” 年费为1.1万美元 另需满足每年1000美元的餐饮最低消费 可涵盖一名会员、其伴侣及符合条件的孩子 高一级的“工匠俱乐部居民扩展会籍”年费为1.9万美元 餐饮最低消费为2000美元 可惠及更多家庭成员包括祖孙辈[11] 发展规划与前景 - 尽管Cotino尚未完全建成 迪士尼已宣布开发第二个“Storyliving by Disney”社区Asteria 该社区位于北卡罗来纳州罗利市郊 与DMB Development合作建设 计划容纳约4000名居民 预计2027年开始销售[12] - 公司认为其进军房地产业务的方式是“非常规范”的 旨在满足广泛市场需求 目前Rancho Mirage（Cotino所在地）的客群以拥有第二居所的婴儿潮一代和X世代为主 但预计其中部分房产将转变为主要居所[6]