机构投资者在住宅市场活动现状 - 数据显示，自2015年以来购买超过350套单户住宅的投资者，仅占全国单户住宅总购买量的1% [2] - 这一比例已从住房危机后16%的峰值显著下降 [2] - 机构投资者的活动在地理上高度集中，主要集中在亚特兰大大都会区和阳光地带 [3] - 投资者活动排名前10的大都会区，占据了所有大型机构投资者购买量的50%以上 [3] 主要市场集中度与份额 - 孟菲斯是美国最大的单一大型机构投资者市场 [3] - 即使在该市场，过去十年中大型买家也仅占购买总量的4.4% [3] 行业对立法提案的立场分歧 - 全美房地产经纪人协会认为，限制大型机构投资者可能有助于增加住房供应 [4] - 全美住宅建筑商协会的担忧并非针对投资者购买现有住房，而是针对参议院法案中的一项条款 [4] - 该条款要求为出租而新建的单户住宅必须在七年内出售 [5] - 全美住宅建筑商协会反对该条款，认为其会切断对新供应（即新建住房）的投资，而市场整体需要这些新供应 [5]