项目详情 - Terreno Realty正在佛罗里达州海厄利亚的Countyline Corporate Park第四期启动Building 35的开发[1] - 该工业分销建筑面积为22万平方英尺 预计总投资额为5550万美元[2] - 项目预计将实现6.0%的稳定资本化率 旨在增强公司在核心市场的现金流扩张能力[2] 项目区位与规划 - 项目位于Countyline Corporate Park内 该园区已迅速成为迈阿密最活跃的工业走廊之一[3] - 园区毗邻佛罗里达收费公路和75号州际公路南端 为租户提供了交通便利的优越区位[3] - Building 35是第四期的一部分 该期完成后将使园区第四期总计拥有近10栋LEED认证工业建筑 总面积接近220万平方英尺[4] - 结合第三期 公司在该园区将总计拥有17栋工业分销建筑 总面积达350万平方英尺[4] 市场需求与资产质量 - 该园区已成为租户需求的验证场 过往交付的物业租赁情况良好[5] - 园区建筑具有高净空、功能性的装卸布局和充足停车位等特点 适合现代分销需求[5] - 市场需求受到迈阿密工业空间供应紧张以及该地区作为贸易和最后一英里配送门户重要性的支撑[5] - 随着公司扩大规模 其吸引更广泛物流和电子商务用户的能力得到加强[5] 公司财务状况与战略 - 公司最新季度更新显示其资产负债表有充足能力支持此开发周期 循环信贷使用较少且近期到期债务极少[6] - 财务灵活性使公司能够在不过度增加杠杆的情况下进行开发 以促进长期现金增长[6] - 该项目凸显了公司的战略：在需求强劲且供应有限的市场上建设高质量的内填式物流集群[7] - 公司股价在过去三个月上涨了5.7% 同期行业涨幅为1.1%[7] 行业可比公司 - 更广泛的REIT行业中其他排名靠前的公司包括VICI Properties和W.P. Carey 两者目前均被列为Zacks Rank 2[10] - Zacks对VICI Properties 2025年每股FFO的一致预期为2.37美元 预计同比增长4.9%[10] - Zacks对W.P. Carey 2025年每股FFO的一致预期为4.92美元 预计同比增长4.7%[11]