低利率时代，提前还房贷是"省钱"还是"亏钱"？ 2025年，房贷利率跌破3%的消息引发全民热议，无数购房者，尤其是90后，为是否提前还贷而辗转反侧。银行内部人士却指出，利率下调并非提前还贷的 必然选择，决策前需谨慎评估自身情况。 事实是，房贷利率下探至3%以下，并非拍脑袋决定，而是中国经济发展到特定阶段的必然结果。数据显示，2025年6月全国首套房贷平均利率已降至 2.95%，二套房平均利率为3.25%，较2022年高点下降了1.76个百分点。以北京王先生为例，其2021年购房时贷款利率高达5.2%，如今已连续两次下调至 3.15%，每月可节省近1900元。截至2025年，全国78.3%以上的存量房贷已完成利率重定价，平均每户每年节省房贷支出约1.54万元。 自2024年四季度起，中国正式步入低利率时代，预计至2030年，房贷利率将长期稳定在3%左右。对比来看，美国30年期固定利率房贷为6.17%，日本约为 1.5%，德国为3.6%。中国房贷利率正逐步与发达国家水平接轨。 提前还贷的利弊权衡： 低利率环境下，提前还贷是否必要？这需要具体问题具体分析。结合最新银行政策及经济形势，我们可从以下几种情况进行考量： ...