品牌营销活动 - 公司面向全球推出“The Ultimate DAMAC Islander”招聘活动，入选者将成为带薪全职常驻大使，在八个热带岛屿生活并分享体验 [3] - 该活动旨在通过故事讲述者、内容创作者的旅程，生动展现品牌叙事，推广其旗舰热带岛屿生活方式 [4] - 活动体验将通过数字平台、社交媒体和独家内容系列向全球观众呈现 [4] 公司业务概览 - 公司是阿联酋规模最大、业务遍及全球的私营豪华房地产开发商，业务覆盖中东、北美及欧洲等多个国家和地区 [6] - 公司已交付超过49,000套住宅，并有超过54,000套住宅处于规划与开发阶段 [6] - 公司与Versace、Roberto Cavalli等全球顶尖时尚与生活方式品牌合作，共同打造奢华生活体验 [6]

公司动态 - 佳士得国际地产宣布意大利西北部房地产经纪公司Talamona Real Estate成为其最新加盟 affiliate [1] - Talamona Real Estate将代表佳士得国际地产在皮埃蒙特和利古里亚地区开展业务 覆盖波托菲诺 圣玛格丽塔利古雷 五渔村和马焦雷湖等关键市场 [1] - 此次加盟进一步强化了佳士得国际地产在意大利的市场布局 其网络已覆盖米兰 罗马 威尼斯 托斯卡纳 那不勒斯 撒丁岛 南蒂罗尔地区和科莫湖 [7] 加盟公司概况 - Talamona Real Estate由Theodor Talamona创立并领导 在该地区以提供最高级别客户服务而闻名 [2] - 该公司在湖滨城市卢伊诺 拉韦诺-蒙贝洛 韦尔巴尼亚以及海滨城市热那亚设有办事处 [2] - 佳士得国际地产EMEA和APAC董事总经理Helena Moyas de Forton评价Theodor及其团队为市场公认的领导者 对豪宅景观有深刻理解并专注于高触感服务 [3] 战略协同与价值 - 作为加盟 affiliate Talamona Real Estate及其客户将通过佳士得国际地产覆盖近50个国家和地区的全球豪宅网络获得国际曝光和客户推荐机会 [3] - 客户还将受益于与世界领先的艺术和奢侈品企业佳士得的独家营销合作伙伴关系 [3] - Talamona Real Estate表示此次加盟将使其投资组合真正走向全球舞台 与更广泛的挑剔客户网络建立联系 巩固其在高端房地产领域追求卓越的承诺 [4] 区域市场分析 - 意大利西北部传统上受欧洲买家青睐 但其在美国及欧洲以外地区买家中的受欢迎度正在上升 [4] - 皮埃蒙特区以历史名城 葡萄酒酿造村庄和阿尔卑斯山景观闻名 提供文化深度与户外探险的结合 其日益突出的地位得益于靠近米兰和法国边境 强大的餐饮和葡萄酒经济 以及相对于意大利北部其他地区的相对价值 [5] - 利古里亚沿海地区持续吸引寻求地中海生活方式的豪宅买家 该地区拥有从法国边境延伸到托斯卡纳的意大利里维埃拉世界知名目的地 其靠近摩纳哥 米兰和欧洲主要交通枢纽的位置 使其成为战略定位的全年度市场 适合主要居所和第二居所投资 [6] 品牌背景 - 佳士得国际地产拥有超过30年的全球高价值房地产营销经验 [8] - 通过其邀请制的加盟 affiliate网络 该公司为全球豪宅市场客户提供无与伦比的服务 [8] - 佳士得国际地产作为独立奢侈品牌运营 由美国住宅房地产交易量最大的经纪公司Compass (NYSE: COMP)拥有 [8]

公司战略与网络拓展 - 佳士得国际房地产通过将东北佛罗里达州顶级经纪公司First Coast纳入其网络 持续扩大其在佛罗里达州的业务布局 [1] - First Coast作为佳士得网络的一部分 其代理人将获得品牌的专有pl@tform™技术 全球营销和媒体合作伙伴关系 以及在近50个国家和地区的转介机会 [5] - 佳士得国际房地产在佛罗里达州已拥有包括迈阿密 棕榈滩 西南佛罗里达等地的合作伙伴 业务遍及全球近50个国家和地区 [8] First Coast业务表现与规模 - First Coast在2024年实现了近10亿美元的销售额 并在全美超过88,000家房地产经纪公司中被RealTrends排名第314位 [3] - 该公司在过去五年中有四年被杰克逊维尔商业杂志评为东北佛罗里达增长最快的50家公司之一 是该地区唯一获此成就的房地产经纪公司 并在2023年被评为东北佛罗里达增长最快的公司 [3] - First Coast在杰克逊维尔大都会区拥有六个办公室 并计划在圣奥古斯丁开设新办公室 [4] 管理层背景与成就 - First Coast由Corey Hasting于2018年创立 其在24岁获得房地产执照 27岁时通过购买首个区域成为Engel & Völkers历史上最年轻的特许经营合伙人 [2] - 在七年时间内 Hasting将First Coast打造为该地区住宅市场的主导力量 [3] 杰克逊维尔奢侈品市场动态 - 尽管杰克逊维尔的整体市场从疫情后的繁荣中降温 但其奢侈品市场表现出韧性 部分原因在于该地区企业总部增加 以及相对于迈阿密和那不勒斯等其他沿海市场的可负担性 [6] - 该地区的顶级物业 价格从100万美元的入门级豪华住宅到超过2000万美元的海滨庄园 仍然能获得多个报价 [6] - 由杰克逊维尔美洲虎队老板Shad Khan主导的一项价值25亿美元的城市市中心改造投资 将把豪华住宅引入杰克逊维尔市中心 [7]

物业资产概况 - 位于墨尔本顶级富人区Toorak的Lansell Road，一块珍稀土地挂牌出售，占地面积高达6336平方米（约0.63公顷）[1] - 该物业由两座豪宅合并构成，指导价高达8000万至8800万澳元[1] - 卖家为地产开发公司V-Leader的董事总经理Weian Zhang及其妻子Miaomiao Zhang[1] 资产收购与整合历史 - 第一处较大的豪宅于2015年以1700万澳元购入，占地4367平方米，原业主为Meydan Group创始人[5] - 第二处隔壁的老式豪宅于2021年以2200万澳元购入，占地1969平方米，原业主为澳洲前驻纽约总领事Phillip Scanlan[5] - 两处物业合并后总占地6336平方米，打包出售[5] 物业开发潜力与市场定位 - 物业无任何遗产限制，为买家提供了根据自身构想打造全新超级豪宅的完全自由度[7] - 该地块是Toorak近年来极少见的、无历史遗产限制的大面积土地，预计将吸引有实力打造非凡建筑的买家[7] - 卖家最初计划拆除原有两栋住宅以建造现代化超级豪宅庄园，但因已在别处购入豪宅而决定转手土地[3] - Toorak是澳洲最顶级的住宅区，该稀缺土地预计将成为富豪争相追逐的焦点[9]

项目销售表现 - 新豪华开发项目Laurean Residences在正式推出前已产生近80亿比索的销售额[1] - 市场反应验证了马卡蒂作为该国顶级地段的市场需求强度[1] 项目定位与规划 - 该项目被定位为Dela Rosa Gardens混合用途区的旗舰住宅塔楼[2] - Della Rosa Gardens是一个占地1.3公顷的混合用途区 位于马卡蒂的Paseo de Roxas和Dela Rosa Street[2] - 塔楼高65层 包含388套住宅 面积从72平方米的套房到402平方米的四居室住宅不等[2] 项目配套设施 - 超过0.5公顷的区域将用于配套设施 包括多个泳池、私人餐厅、酒廊、健康水疗设施、电影院和空中花园[3] - 居民将通过Ayala Land Hospitality享受酒店级物业管理服务[3] 母公司股价表现 - 母公司Ayala Land Inc的股价在周四下跌0.40比索 跌幅1.34% 至每股29.50比索[3]

核心观点 - 洛杉矶顶级房地产团队Ernie Carswell & Associates加入苏富比国际地产 Beverly Hills Brokerage 团队职业生涯累计销售额超过25亿美元 2023和2024年完成超3亿美元成交额 [1] - 该团队在洛杉矶高端房地产市场拥有卓越声誉 客户包括财富500强CEO、娱乐业专业人士和政府官员等 [3] - 苏富比国际地产2024年在南加州地区销售额达42亿美元 将为新团队提供全球85个国家和地区的营销资源和网络支持 [4][5] 团队背景 - Ernie Carswell拥有25年以上行业经验 曾入选《好莱坞报道》"好莱坞顶级25位房地产经纪人"等权威榜单 2007年联合创立Teles Properties 2017年被Douglas Elliman收购 [2] - 15人团队合计拥有近100年从业经验 专精比弗利山庄、贝尔艾尔等高端社区 创下帕萨迪纳地区2500万美元的豪宅销售记录 [3] 品牌合作 - 苏富比国际地产成立于1976年 目前在全球85个国家地区设有1100个办公室 其中48个为直营经纪公司 [6] - 2004年与Anywhere Real Estate Inc达成长期战略联盟 通过特许经营体系运营 母公司为纽交所上市公司HOUS [6][7] - 新团队将依托苏富比1744年传承的品牌底蕴 通过专属营销渠道和全球顶级媒体合作提升房源曝光度 [5] 市场表现 - 团队持续入选RealTrends Verified评定的"全美1000强经纪团队" 保持洛杉矶豪宅市场领先地位 [1] - 苏富比国际地产Beverly Hills Brokerage作为南加州核心据点 单年42亿美元的成交规模显示强劲市场影响力 [4]