悉尼房地产市场动态 - 利率下调推动悉尼拍卖市场活跃，购房者出价高于预期，一栋破旧小屋以230万澳元售出，超出卖家底价70万澳元[1][3] - 上周拍卖成功率达73%，高于降息前一周的65%，是今年以来第二繁忙的市场活动周[3] - Lane Cove一栋三居室住宅以3215万澳元成交，比底价275万澳元高出465万澳元[5] 市场情绪与买家行为 - 降息提振市场信心，拍卖师指出"错失恐惧"（FOMO）情绪回归，买家担忧错过机会[7] - Tamarama一套公寓以220万澳元售出，吸引25位注册竞标者，远高于去年底平均每场2位竞标者的水平[7] - 36%的澳洲受访者认为现在是买房好时机，较2023年的25%显著增长，婴儿潮一代和千禧一代尤其看好[8] 贷款与需求趋势 - 今年自住房贷款数量同比增长41%，平均贷款额增长83%[8] - 金融专家预计圣诞节前现金利率可能再下调两次，将进一步改善市场情绪并推高房价[8] - 借贷成本降低加剧买家需求，房地产成为更具吸引力的投资类别[8]