深圳2026年1月新房市场整体表现 - 1月新房市场整体网签总量为1692套，环比大幅下滑34.9% [1] - 各业态表现普遍惨淡：豪宅网签229套，环比暴跌71.7%；商务公寓成交56套，降幅高达86.9%；商办及其他物业下滑超七成 [1] - 住宅产品成为市场唯一支撑，网签1499套，环比微降9.4%，但成交占比达88.6%，较上月提升25个百分点 [1] 新房市场供应与库存 - 1月新房批售项目仅8个，较上月锐减14个，其中含住宅项目仅4个 [2] - 入市推新方面，仅有2个住宅项目面市，较上月减少11个，且无一项目实现“开盘即售罄” [2] - 截至1月末，深圳全市新房住宅存量攀升至318.7万㎡，去化周期延长至16.34个月，较上月增加1.04个月，且已连续四个月上升 [2] 新房市场价格与成交结构 - 1月新房住宅预售成交均价为81208元/㎡，环比有所回落但仍处高位 [2] - 从成交单价看，4-6万/㎡价格区间以45.5%的占比跃居首位，环比大幅上升10.2% [3] - 4万/㎡以下的低总价房源占比24.4%，而10万+/㎡的顶级豪宅市场成交占比滑落至12.6%，环比降幅最大 [3] - 从总价维度看，300-500万总价段以41.3%的占比断层领先，环比提升7.1%，成为市场绝对成交主力 [5] 深圳2026年1月二手房市场表现 - 1月全市二手住宅过户套数达到5281套，环比上升6.9%，创下近九个月以来新高；过户面积52.7万㎡，环比上涨5.5% [5] - 在“中原领先指数”下滑1.4%、成交均价维持在45043元/㎡的背景下，成交量逆势上扬，市场正通过“以价换量”进行自我修复 [5] - 1月二手住宅议价空间小幅上升至8.4% [5] 二手房市场成交结构 - 从成交单价看，4万/㎡以下的低价房源占据40.8%的份额，环比激增5.3%，升幅最大 [7] - 楼龄在20-25年的“中年盘”成交占比高达33%，环比提升7个百分点 [7] - 总价方面，250-350万区间占比20.2%领跑，而750-1000万的改善型需求占比亦有3.3%的增长 [7] 市场核心特征与趋势 - 市场呈现三大核心特征：住宅产品的绝对统治力、刚需市场的版图扩张、二手房交易的边际复苏 [7] - 市场资金对居住属性极致回归，购房逻辑与市场信心发生深刻转向 [1] - 总价结构从“哑铃型”向“金字塔底”转移，反映了政策调控持续发力、信贷环境相对收紧，以及购房者对资产流动性和安全性的重视 [5]