文章核心观点 - 文章指出对于普通美国人而言承担抵押贷款是一项巨大的财务承诺并探讨了真正能节省资金的抵押贷款技巧与华而不实的方法[1] - 抵押贷款专业人士分享了五项有效的贷款技巧和四项需谨慎对待的方法以帮助借款人实现最佳交易[2] 有效的抵押贷款技巧 - 最佳技巧是像贷款机构一样货比三家通过测试市场中的多个报价来确保获得最佳交易[4] - 借款人应专注于比较具有联邦要求且标准化的贷款评估文件该文件显示了实际利率费用和总成本而非其他不反映真实成本的报价单[4][5] - 应检查不同类型贷款机构的不同定价激励措施例如评估豁免资格在所有机构中应一致且成本已计入贷款或单独支付[6][7] - 选择在计划持有贷款期间总利息支付最低的报价并使用摊销计算器根据实际持有年限计算利息而非仅看贷款期限内的总利息[7] - 在选择合适报价后可通过一次性偿还本金进行贷款重设再融资为更短期限或额外偿还本金等方式合法减少总利息或缩短期限[7] 需谨慎对待的方面 - 需确保所选方案没有提前还款罚金或可能因还款过快而产生额外费用的气球条款[7]