文章核心观点 - 房地美于2026年7月23日发布了其初级抵押贷款市场调查结果，显示30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.58% [1] - 房地美首席经济学家萨姆·哈特指出，随着市场条件不断变化，借款人货比三家选择抵押贷款利率可能产生显著影响，长期或可节省数千美元 [2] - 调查数据显示，当前30年期和15年期抵押贷款利率均较前一周小幅上升，但30年期利率低于去年同期水平 [4] 抵押贷款利率数据 - **30年期固定利率抵押贷款**：截至2026年7月23日当周平均利率为6.58%，较前一周的6.55%上升了3个基点，但较去年同期的6.74%下降了16个基点 [1][4] - **15年期固定利率抵押贷款**：截至2026年7月23日当周平均利率为5.96%，较前一周的5.93%上升了3个基点，较去年同期的5.87%上升了9个基点 [4] 调查方法与公司背景 - 初级抵押贷款市场调查主要针对首付20%、信用极佳的借款人的常规合格完全摊销购房贷款 [2] - 房地美的使命是在所有经济周期中促进房地产市场的流动性、稳定性和可负担性，自1970年以来已帮助数千万家庭购房、租房或保有住房 [3]