财务数据和关键指标变化 - 2025年第二季度房屋销售收入为1 055亿美元 交付303套新房 平均售价为34 9万美元 [4] - 房屋销售毛利率为18 9% 较2024年同期提升100个基点 [4] - 2025年第二季度净亏损630万美元 包含620万美元的公允价值调整 主要与或有盈利负债的会计处理相关 [9] - 2025年上半年净利润为1 180万美元 包含1 500万美元的公允价值变动 [9] - 2025年第二季度收入同比下降3 6%至1 055亿美元 2025年上半年收入同比下降8 5%至1 925亿美元 [9][10] - 2025年第二季度调整后毛利率为21 3% 较2024年同期的20 9%有所提升 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2025年第二季度新房交付量为303套 同比下降10 1% 2025年上半年新房交付量为555套 同比下降14 4% [10] - 2025年第二季度净新订单为304套 同比下降5 9% 2025年上半年净新订单为600套 同比下降15 1% [10][11] - 截至2025年6月30日 未交付订单为202套 价值约7 490万美元 [11] - 更新后的户型设计使毛利率较传统产品提升约300个基点 [6] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国6月新房销售中位价为40 2万美元 平均价为50 1万美元 公司平均售价为34 9万美元 显著低于行业水平 [5] - 公司通过提供抵押贷款利率买断和其他融资激励措施应对购房者的负担能力问题 [5] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司坚持资产轻型战略 严格控制土地收购标准 [7] - 通过重新招标计划成功稳定甚至降低了直接建筑成本 [8] - 计划在下半年推出新社区 预计将推动销售增长 [13] - 截至2025年6月30日 公司控制约7 300块地块 包括自有 期权和土地银行资产 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 需求趋势不稳定 购房者仍在权衡高抵押贷款利率和负担能力问题 [5] - 线上和社区客流量保持韧性 表明购房者仍有兴趣在预算范围内购房 [5] - 预计2025年毛利率将高于2024年 主要得益于产品转型 [7] - 观察到部分建筑商放弃土地交易 预计未来地块成本可能有所软化 [8] 其他重要信息 - 截至2025年第二季度末 公司拥有9 520万美元的现金和信贷额度流动性 [13] - 2025年第二季度销售 一般和管理费用为1 800万美元 调整后为1 580万美元 占收入的14 9% [12] - 2025年上半年调整后销售 一般和管理费用为3 000万美元 占收入的15 6% [12] - 截至2025年第二季度末 活跃社区数量为55个 低于去年同期的59个 [13] 问答环节所有的提问和回答 - 无提问环节 [15][16]