当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.28%，15年期固定抵押贷款利率为5.56% [1][17] - 当前各类抵押贷款产品利率如下：30年期固定6.28%、20年期固定5.90%、15年期固定5.56%、5/1 ARM为6.52%、7/1 ARM为6.63% [5] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，例如30年期固定再融资利率为6.38%，15年期为5.76% [3][5] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款因其月供较低而最受欢迎，平均利率为6.28% [7] - 15年期抵押贷款平均利率为5.56%，其优势在于总利息成本低，但月供较高 [7][8] - 以30万美元贷款为例，30年期贷款总利息成本为367,083美元，而15年期贷款总利息成本为142,946美元 [9] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [10] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，之后根据经济等因素调整，例如7/1 ARM前7年利率锁定 [11] - 可调利率初始通常低于固定利率，但近期部分固定利率起始水平低于可调利率 [12] 获取优惠贷款利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [13] - 改善个人财务状况，如提高信用评分或偿还部分债务，是降低利率的有效方法 [13][14] - 比较贷款机构时应关注包含利率、折扣点和费用的年化百分率，而非仅看利率 [16] 抵押贷款市场环境与时机 - 数据显示当前是年内购房的最佳周 [1] - 抵押贷款利率预计不会在近期大幅下降，可能仅会零星小幅下行 [1][19] - 地区平均利率存在差异，美国昂贵地区通常较高，较便宜地区则较低 [17]