美联储利率决议 - 美联储将基准利率下调25个基点 为近一年来首次降息 [1] 市场预期与反应 - 金融市场与行业组织普遍预期降息25个基点 部分投资者曾希望更大幅度降息 [2] - 有观点认为25个基点的降息为美联储预留了进一步操作空间 属于更为谨慎的举措 [4] - 10年期国债收益率在过去45天内已有所下降 显示市场可能已提前消化美联储的下一步行动 [6] 对多户住宅行业的影响 - 此次降息对多户住宅的交易量和新增开发活动的直接影响预计有限 [4] - 投资者当前更关注疲软或负值的租金增长 而非融资成本 全国及供应过剩的阳光地带市场租金复苏持续延迟 [5] - 多数多户住宅贷款定价与10年期国债收益率挂钩 美联储降息理论上降低资本成本 但二者关系并非直接对应 [5]