文章核心观点 2025年上半年法国房地产公司ARGAN租赁收入增长，公司确认年度目标，推进发展计划并平衡投资与债务，展现出良好发展态势 [1][2][3] 租赁收入情况 - 2025年上半年租赁收入达1.058亿欧元，同比增长8%，其中第一季度5290万欧元，同比增长10%，第二季度5290万欧元，同比增长6% [1][2] - 增长主要源于2024年8个项目全年影响及2025年1月1日租金指数化（+3.45%） [2] - 公司确认2025年租赁收入增长6%至2.1亿欧元的年度目标，已考虑下半年资产出售负面影响 [3] 项目交付与投资计划 - 2025年第一季度已交付两个新场地，当前发展计划含10个有保障项目，均预租给蓝筹客户，其中2项收购约占总投资50% [4][5] - 2025 - 2026年目标投资约2亿欧元，较年初计划增加投资，且不推进原计划2025年的第三次仓库收购 [4][5][6] - 2025年投资超5500万欧元，含三个新自主开发项目和一个扩建项目；2026年近1.15亿欧元，含两个新自主开发项目、两个扩建项目和两项收购 [12] 财务与债务管理 - 2025 - 2026年投资平均收益率约6% [7] - 公司将通过运营现金流和选择性资产处置计划为2025 - 2026年发展自筹资金，2025 - 2026年资产销售计划目标净现金1.35亿欧元，低于此前的1.8亿欧元，计划2025年底出售一个投资组合 [8] - 公司目标到2025年底将贷款价值比降至40%以下，净债务与息税折旧摊销前利润比率降至约8倍 [9] 公司概况与其他信息 - 公司是法国唯一专注于高端仓库开发与租赁的上市房地产投资公司，在法国市场居领先地位，截至2024年12月31日，拥有370万平方米、约100个仓库的投资组合，估值39亿欧元，年租赁收入近2.05亿欧元 [9][10] - 公司具有投资级评级（BBB - 稳定展望），积极推行ESG政策并获第三方机构认可 [11] - 2025年为DIMOLOG交付新物流场地，继续支持前员工农业公司发展 [12] 财务日历 - 2025年7月17日公布半年度业绩，10月1日公布第三季度净销售额，2026年1月5日公布第四季度净销售额，1月22日公布2025年度业绩，3月26日召开2026年股东大会 [13]