文章核心观点 - 当前环境下 管理房地产投资信托基金是一项艰巨的工作 投资净租赁资产不再轻松 利率和资本化率波动显著 [1] 行业环境与挑战 - 投资环境动态变化 使得房地产投资信托基金管理难度增加 [1] - 利率和资本化率出现显著波动 对净租赁资产投资构成挑战 [1]