过去三十年以上老房的吸引力 - 价格优势显著 相比周边新建商品房 老房房价通常低20%甚至30% [1] - 地理位置优越 多位于市中心地段 生活配套设施完善 出行购物便捷 [1] - 部分老房周边名校环绕 具备学区房概念 潜在升值空间可观 [1] - 一些投机者寄希望于拆迁 期待获得高额补偿 [1] 当前老房市场面临的困境 - 老旧小区物业管理缺失 公共设施年久失修 管道线路老化 小区环境脏乱 居住体验差 [3] - 老房贷款困难重重 银行审批严格 全款购房压力巨大 [3] - 学区房优势不再 教育政策调整 学区划分随机性增强 [3] - 面临居住体验差 难以出售的双重困境 [6] 未来老房可能的处理与转型方向 - 老小区旧改工程将大规模展开 政府投入资金进行全面修缮改造 包括内外墙粉刷 楼梯过道加固 老旧管道更换 电梯加装 绿化面积增加 停车位扩充 健身器材添置等 [8] - 原拆原建模式逐渐普及 政府或居民出资拆除老房并在原址建设新房 居民可按原有面积回迁 也可按成本价购买更大面积 [10] - 政府以略低于市场价的价格收购老房 用于保障房 廉租房等 满足低收入家庭需求并稳定房价 [13] - 对主体结构损坏严重的危房或位于市政规划用地上的老房 进行全面拆除 [13]