悉尼停车位地产热潮 - 悉尼内城区部分停车位价格超过60万澳元，面积仅12平米 [1] - 开发商在新住房项目中减少提供停车位，受分区限制和成本控制影响 [1] - 商业停车场日租费用从2023年的85澳元降至77澳元，悉尼CBD为全澳第二昂贵日租停车市场 [3] 私人停车位市场表现 - 悉尼Phillip St六个相邻车位以365万澳元成交，单价达608,000澳元 [8] - Clarence St单独停车位成交价308,000澳元，同楼另一车位2月以290,000澳元售出 [10] - Potts Point的Macleay Regis大楼停车位售价在20万至27万澳元之间，最近成交价22.5万澳元 [10] 市场供需分析 - 进入CBD的交通量比疫情前下降约25%，商业停车场使用率降低 [12] - 新开发项目中停车位数量减少，CBD居民对长期停车位需求旺盛 [13] - 居民街边停车位减少进一步推高私人停车位价格 [15] 买家特征 - 私人停车位买家主要为市区及周边富裕居民，居住在停车设施有限的豪华公寓 [6] - 这类买家需要长期停车场所，形成特殊市场需求 [6]