整体趋势 - 短期波动长期趋稳 上半年核心城区二手房价格可能上涨5%-10% 下半年若政策收紧或经济复苏不及预期可能进入横盘期 部分郊区新房价格承压 [2] - 区域分化加剧 核心区（四环内）房价抗跌性强 可能维持8-15万元/㎡高位 近郊区域价格稳中有升但涨幅低于核心区 远郊及老旧社区房价可能下跌2-4% [2] 关键影响因素 - 政策环境"房住不炒"基调不变 限购政策局部微调 房贷利率维持低位（首套利率3.25%-3.8%） 政府通过增加保障性住房供应等措施稳定市场 [2] - 供需关系保障性住房供给增加 人口增速放缓缓解住房供需矛盾 但核心区域优质房源稀缺性仍支撑价格 [2] 区域细分预测 - 核心区（西城、东城、海淀）新房价格小幅上涨0.1%-2% 二手房价格略有下降 [2] - 近郊（朝阳、丰台）改善型需求推动 价格稳中有升 [2] - 远郊及环京区域（燕郊、固安）库存高、配套不足 房价可能下跌5%-10% [2]