高层住宅过往优势 - 开发商青睐高层住宅以实现土地利用率最大化并追求利润最大化 [1] - 高层住宅因视野开阔、采光通风俱佳的居住体验而受普通居民欢迎 [1] 高层住宅固有缺陷 - 高层住宅公摊面积比例高达25%至30%，远高于普通住宅的15%至20%，增加购房款及后续物业费、取暖费等居住成本 [4] - 居民对电梯依赖性强，高峰时段等待时间长，电梯故障或维护会严重影响出行效率，例如二梯六户户型一部电梯停运即导致困境 [6] - 存在安全隐患，火灾地震等紧急情况下电梯停运，居民需通过漫长楼梯逃生，增加逃生难度并阻碍外部救援 [7] 未来十年面临的挑战 - 旧高层住宅设施设备老化，电梯管道等维修更换频繁且昂贵，维修基金可能不足，业主需承担额外费用，导致有经济实力业主搬离，建筑或沦为贫民窟 [9] - 高层住宅拆迁难度极大，因居住户数多导致拆迁成本异常高昂，增加政府财政支出和开发商拿地成本，老化后多仅能小修小补难以重建 [9] - 随着房龄增长，高层住宅价值可能降低，老旧设施、拥挤环境及安全隐患影响二手房市场吸引力，转让和租赁可能受限，造成业主经济损失 [10]