北京2026年一季度土地市场核心数据 - 预计成交七宗涉宅用地 总成交金额87.39亿元 总占地面积26.17公顷 总地上建筑面积44.21万平方米 [2] - 与2025年一季度相比 成交金额下降84.65% 占地面积下降60% 建筑面积下降63.3% [2] - 单宗地块信息：通州0703街区FZX-0703-6032、6031地块进入预申请 交易起始价17.69亿元 住宅楼面价1.98万元/平方米 [2] 2026年土地供应策略与市场信号 - 2026年北京土地供应基调为“缩量” 全年供地量同比预计缩水约15.4% [3] - 减少土地入市旨在为在售新盘争取更多销售时间 以提振楼市信心 [2] - 一季度土拍地块呈现非核心化与底价成交特点 市场表现克制 [23] 2026年一季度已成交地块详情 - **首钢璟瑞长安地块**：2月3日成交 位于石景山区 占地1.66公顷 建面3.66万平方米 金额13.9亿元 由首钢地产竞得 [5] - **宋庄镇丁各庄6002地块**：2月3日成交 位于通州区 占地4.85公顷 建面8.73万平方米 金额15.62亿元 由北投置业、新航城、建工地产联合体竞得 [8] - **新国展三期地块**：2月3日成交 位于通州区 占地5.97公顷 建面11.94万平方米 金额28亿元 由中铁工投竞得 [9] - **密云水源路地块**：2月11日成交 位于密云区 占地2.5公顷 建面5万平方米 金额3.8亿元 由首融海南与密云城投联合体竞得 [10] 2026年一季度待成交地块分析 - **顺义胡各庄05-02-21-1地块**：占地1.57公顷 建面约2.26万平方米 起价3.48亿元 预计以底价成交 [14] - **顺义河东站A地块0037地块**：占地3.14公顷 建面6.08万平方米 起价5.71亿元 楼面地价0.94万元/平方米 预计买家为住总地产 [16] - **昌平园0013等四宗组合地块**：总占地6.48公顷 总建面6.54万平方米 起价16.88亿元 预计产品为双拼与洋房组合 [18] 开发商动态与项目进展 - 首钢地产在拿地当天即公布项目案名 并于2月12日公示报规图 进展迅速 [5] - 北投置业联合体在拿地前已发布招标计划 拿地后迅速调整项目公司股权结构 [8] - 新进房企中铁工投母公司为中铁股份 2024年营收118.86亿元 净利润3.58亿元 此次为首次涉足地产开发 [9] - 密云水源路地块买家首融海南的间接母公司为北京城建六建设集团 该公司为民营资本控股的混合所有制企业 [10][13] 行业背景与政策对比 - 广州土地市场出现高热：2月25日 越秀地产经过243轮竞价以236亿元拿下广州马场地块 住宅楼面价突破8.5万元/平方米 [23] - 上海楼市政策大幅松绑：包括非沪籍外环内购房社保年限“3改1”等 为2016年以来最大幅度松绑 [24] - 北京当前楼市库存较高 市场期待后续政策调整 [23]