报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 中国房地产市场整体购房意愿低迷，但一线城市有企稳迹象，二三线城市情绪转弱，房价预期悲观，负财富效应或施压消费，需政府干预刺激市场，预计2025年行业下行幅度小于2024年 [2][4] 根据相关目录分别进行总结 购房意愿与价格预期 - 整体购房意愿下降，无购房意愿者从2024年9月的36%增至2025年4月的48% [7] - 一线城市购房意愿增强，从2024年9月的30%增至2025年4月的32%，二三线城市下降 [16] - 升级需求成购房主因，从2024年9月的29%升至2025年4月的37% [18] - 42%受访者预计未来12个月房价下跌，比例与2024年9月持平，47%房主报告账面亏损，高于2024年9月的29% [4][9] 影响购房信心因素 - 提升信心的前三因素为升职加薪、降低房贷利率和降低首付要求，预计2025年房贷利率再降20 - 30bp [3][23] - 降低信心的前三因素为楼盘烂尾、无升职加薪和经济增长缓慢，烂尾担忧从2024年9月的30%降至26% [3][26] 二手房与租赁市场 - 50个城市二手房挂牌量截至2025年6月11日同比增7.1%，一线城市同比增4.5% [29] - 50个城市租赁挂牌量年初至今增6.1%，近3 - 4个月呈下降趋势，一线城市5月租金价格指数同比降5%，降幅收窄 [30] 估值情况 - MSCI中国房地产的12个月远期市盈率和市净率分别为11.6倍和0.65倍，分别高于和低于15年历史均值3.4个和 - 1个标准差 [5]