2025年美国住房市场表现 - 2025年成屋销售总量为406万套 创下自1995年以来的新低 较2024年水平再低数千套 [1] - 市场活动虽多但无实质进展 秋季房屋平均待售时间约为63天 且该指标已持续近两年同比延长 [3][4] - 2025年12月单月销售表现强劲 环比增长5.1% 为近三年来最佳月份 第四季度伴随抵押贷款利率缓慢下降、价格涨幅降温 买家大量入场 [5] 市场动态与价格 - 2025年12月成屋销售中位价为405,400美元 同比仅微增0.4% [5] - 2025年房屋撤牌上市量同比激增50% 表明买卖双方在价格上存在显著分歧 [4] - 当前市场上利率高于6%的未偿还抵押贷款数量已超过利率低于3%的贷款 [7] 影响因素与关键事件 - 四月中旬的关税政策公告导致抵押贷款利率飙升 随后房屋销售趋于平缓 [2] - “利率锁定”效应继续抑制部分房主出售房产 但“逐步重置”正在发生 更多美国人正以更高利率换房或首次进入市场 [7] 行业展望与预测 - 行业经济学家预测 受抵押贷款利率持续下降和房价涨幅放缓推动 未来一年成屋销售将增长5% [6] - 尽管存在不可预见事件冲击金融市场和经济的可能性 但上述预测目前维持不变 [8]