1. "我特别喜欢这套房，非买不可"——暴露迫切性，直接失去议价主动权； 2. "我没多少钱，你便宜点吧"——卖惨没用，对方只会觉得你没实力； 3. "你不降价我就不买"——把话说死，万一真想买，不好回头。 买房时总觉得"价格定死了，砍不下来"？其实无论是新房还是二手房，都藏着砍价空间。有人靠一句话省下5万，有人用对方法让房东直降15万——关键是 掌握"有理有据、有进有退"的技巧。以下是经过实战验证的砍价攻略，新手也能直接套用。 查数据：用贝壳、链家等平台查同小区近3个月成交价（注意筛选"真实成交"标签），比如同户型挂牌价500万，但实际成交多在480-490万，砍价时直 接锚定这个区间。 看库存：新房关注"去化率"，某楼盘公示去化率仅60%（尤其尾盘），销售更可能松口；二手房看挂牌时长，挂牌超6个月的房源，房东往往有降价预 期。 算成本：二手房要查税费（契税、增值税、个税）、房龄（老房可能有维修隐患），新房问清公摊率、物业费，这些都能成为砍价理由。 新房销售：每月有业绩考核，月底、季度末砍价更易成功；特价房、工抵房（需核实产权）往往有额外折扣。 二手房房东：急售原因（如换房、还债、移民）是砍价突破口，可旁敲 ...