地块拍卖核心信息 - 成都锦江区攀成钢板块一宗纯住宅用地于2月10日成功出让 这是该板块自2015年以来的首宗住宅用地 [1] - 地块面积约17.9亩 容积率2.5 起拍楼面价16500元/平方米 最终由锦江统建以楼面价20300元/平方米竞得 溢价率约23% [1] 地块区位与配套 - 地块距地铁8、13号线净居寺站约600米 1公里范围内有锦华万达、文华广场、光环购物中心等商业体 [3] - 教育归属锦江三区 区域内有龙舟路小学、盐道街中学、七中育才汇源校区等优质学校 [3] - 地块西侧毗邻加油站 北靠带底商住宅 东、南两侧为老旧小区 生活氛围浓厚但城市界面有提升空间 [3] 板块市场与历史对比 - 攀成钢板块上一次住宅用地出让在2015年5月8日 面积约22.57亩 由蓝润地产以楼面价7900元/平方米竞得 [5] - 目前板块新房市场处于断供状态 蓝润·泷门项目202套房源已全部售罄 附近在售项目嘉佰道最新成交均价约5.7万元/平方米 [5] - 板块内二手房供应充足 均价约3万元/平方米 其中仁恒滨河湾三期、伊泰天骄等项目均价可超4万元/平方米 而刚需老旧小区均价约1万元/平方米左右 [5] 开发前景与公司策略 - 地块虽处攀成钢板块 但具体位置较为“边缘” 整体指标考验开发企业功力 [5] - 锦江统建相关负责人坦言地块先天条件“有一定挑战” 项目成功将更依赖于对产品本身的深度雕琢 旨在激发区域客户的“换房”与“品质改善”需求 [5] - 锦江统建近年来通过锦江大院、锦江首府、锦宸院等多个高端项目的成功开发 已在成都高端住宅领域颇具名气 [5]