南沙碧桂园法拍别墅案例 - 一套位于广州南沙碧桂园漾月轩的联排别墅在阿里法拍平台成交 该房产建筑面积约197平方米 上下四层 前后带花园 临近地铁4号线金洲和飞沙角站 周边有万达广场、星河COCOPARK、港湾小学、执信中学及黄山鲁森林公园等配套 [1][5] - 该房产起拍价仅为49.9万元 经过48轮竞价后 最终以314万元成交 相比市场评估价525万元 相当于打了6折 [2][4] - 根据链家平台数据 目前南沙碧桂园别墅挂牌总价在350万至900万元之间 一套166平方米的三层别墅挂牌价356万元 单价约2.2万元/平方米 而本次法拍成交房产单价仅约1.6万元/平方米 存在明显价差 [11][14][16] - 该房产产权清晰无查封 可正常过户 但楼龄已24年（自2001年起） 内部装修过时且存在墙体掉皮、开裂等问题 竞得后预计需投入至少50万元进行装修 此外还需支付0.5-1%的服务费和3%的佣金 [16][18][21] 南沙区域其他法拍机会 - 南沙星河丹堤一套建筑面积约210平方米的半山豪宅将于2月5日开拍 起拍价63万元 该房产装修豪华并赠送品牌家电和车位 [25][26] - 目前链家平台上该小区别墅挂牌总价在560万至3900万元之间 最便宜房源单价约2.5万元/平方米 若以7折估算 最终成交价可能在360万元以上 仍具价格优势 [28][30] 南沙二手房市场整体状况 - 南沙区二手房挂牌量增长迅猛 广州中原研究院数据显示 其挂牌量从2024年的7655套增至2025年的9153套 涨幅高达19.4% 为全市最高 目前仅链家平台南沙挂牌量已突破1万套 [32][34] - 市场去化压力巨大 按当前月网签速度计算 消化现有挂牌房源需要整整2年时间 [37] - 南沙二手房成交周期长且成交量低 2024年平均成交周期超过211天 创近三年新高 2025年1月仅网签516套 为全市倒数第二 [38] - 市场下行压力导致价格大幅下跌 例如南沙奥园一套约150平方米房产 成交单价从2021年的1.8万元/平方米跌至当前的6812元/平方米 跌幅超过60% [40]