资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈跃进 021-26093100 免责声明：Mysteel发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权归Mysteel所有，转载需取得Mysteel书面授 权，且Mysteel保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方 便学习与交流，并不代表Mysteel赞同其观点及对其真实性、完整性负责。 从成交面积区间构成方面来看，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上中大户型单位的成 交占比环比均有增长，60平方米以下和60至90平方米成交占比环比有所下降。 该协会分析，1月广州二手市场成交整体呈现稳中有升的态势，显示市场需求韧性较强；市场增长动能 主要聚焦于核心区域高端物业以及外围区域刚需房源。随着春节假期临近，市场逐渐步入节前传统休整 周期，预计各类购房需求预计将在春节后逐步释放。 据广州市房地产中介协会29日发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》，虽然有元旦假期影响，但 2026年1月（2025年12月26日至 ...

涉及的行业与公司 * 行业为中国房地产行业[2][3] * 报告由瑞银UBS发布 分析师包括John Lam CFA Vera Gong CFA Mark Leung Hazel Tan PhD[5] 核心观点与论据 * 2025年国庆假期（10月1日至7日）中国主要5个城市（北京 深圳 广州 杭州 成都）的二手房实时成交量总计为6,819套 同比下降61% 主要原因是2024年9月政策刺激造成的高基数[2][4] * 与2023年国庆假期相比 2025年国庆假期二手房成交量增长19% 略高于2025年年初至今与2023年同期相比10%的增幅 增长主要由杭州（增长183%）和成都（增长139%）的强劲交易支撑[2][4] * 报告认为二手房交易是比新房销售更好的需求指标 因为二手房交易不受项目推盘影响 尤其是在假期期间绝对交易量较低的情况下[2] * 新房销售同样呈现疲软趋势 国庆假期期间 主要30个城市的新房销售量为41.3万平方米 较2024年和2023年水平分别下降19%和38%[3][9] 其他重要内容 * 第40周（9月29日至10月5日）主要6个城市的二手房周度成交量同比下降56%[6][11] * 第40周的二手房成交量低于2023年和2024年同期水平[7][12] * 报告指出的中国房地产市场主要下行风险包括 1 限制需求和抵押贷款的政策 2 开发商融资紧张 3 中国经济中住宅增长低于预期[14] * 报告指出的上行风险包括 1 实质性政策放松有效推动住宅销售 投资和价格实现同比正增长 2 部分开发商以公平价格进行大规模资产处置以缓解流动性压力[14] * 30个城市新房销售数据基于登记 可能受到合同销售到登记的时间滞后影响[10]