2025年1-11月西安房企销售业绩核心概览 - 2025年前11个月西安销售额超百亿的房企有3家，分别为保利发展、中国铁建、绿城中国 [1] - 与2024年同期相比，百亿房企数量从5家减少至3家，且头部房企销售额均明显低于去年同期 [3] 头部房企销售业绩排名与变化 - 保利发展以120.7亿元销售额排名第一，中国铁建以118.8亿元位列第二，绿城中国以115.2亿元排名第三 [3] - 与1-10月数据相比，1-11月保利发展销售额环比上涨13.65%，中国铁建环比上涨13.79%，绿城中国环比上涨11.8% [3] - 与去年同期相比，保利发展销售额同比下降12.8%，中国铁建同比下降16.28%，绿城中国同比下降33.68% [3] - 自今年4月以来，保利发展、中国铁建、绿城中国在西安房企业绩排行榜上的排名非常稳定，位次连续数月无变化 [3] 头部房企销售面积 - 保利发展销售面积74万㎡，为1-11月西安房企销售面积第一 [5] - 绿城中国销售面积69.9万㎡，排名第二 [5] - 中国铁建销售面积68.1万㎡，排名第三 [5] 其他上榜房企 - 进入1-11月西安房企业绩排行榜前十的房企还包括：中国金茂、招商蛇口、大悦城控股、龙湖集团、华润置地、万科、龙翔控股 [3] - 本地房企天地源、高科地产、经发集团销售额分别为28.4亿元、28.1亿元、15.2亿元，分别位居第13、14、19名 [4] 单盘销售表现与区域分布 - 1-11月西安商品住宅单盘销售排行榜TOP20项目遍布各城区，其中高新区有4盘上榜，数量最多 [7] - 曲江、港务、雁塔区各有3个项目上榜 [7] - 航天、长安、沣东、未央、莲湖、经开、新城则各有1盘上榜 [7] 热销单盘案例分析 - 单盘销冠为金茂璞逸东方，销售额33.3亿元，已连续4个月蝉联单盘业绩第一，该项目为曲江核心区300㎡+、总价700万+的科技四代高端住宅 [7] - 曲江另一高端盘曲江金茂府销售额29.4亿元，面积170-229㎡，价格3万+，多次即开即罄 [7] - 高新区上榜项目包括：越秀铁建尊樾19.2亿元，绿城秋月苑16.4亿元、绿城锦海棠16.2亿元、天地源高新宸樾16.1亿元 [8] - 港务区上榜项目包括招商西安玺、招商揽阅、中粮奥体壹号，其中招商西安玺四开四罄，位列单盘业绩第4名 [10] - 雁塔区上榜项目包括中海锦业元晟、万科东望、德通昆仑序 [10] - 其他区域热销盘包括沣东的保利云谷合著、长安的中粮大悦未来城、未央的保利未央璞悦、土门的华发利君都荟城央、新城的中建悦庐幸福序 [10] 热销项目共同特征与市场趋势 - 单盘业绩榜上的项目普遍具备产品力强、位置和配套优越或有名校加持的特点 [11] - 市场上还出现了多个位于城区、产品力强、得房率高、价格有优势、有优质配套加持的红盘项目，如绿城绿汀芳菲、金茂贝好家幸福晓棠、白桦林晓、汇兴匠作金地长缨赋等，客群覆盖首置和改善 [13] - 进入2025年末尾，预计业绩排行榜位次不会有太大变动，但百亿房企的数量有可能会再增加一两个 [13]