公司资产出售与租赁安排 - 奢侈品零售商Neiman Marcus位于比佛利山庄旗舰店的土地已被出售给纽约私人房地产投资公司Ashkenazy Acquisition Corp [1] - Neiman Marcus自1979年开业以来一直占据该物业 出售后公司将继续作为租户在该地点服务客户 [2] - 母公司Saks Global表示 此次出售土地并签订长期租约是战略性决定 不影响日常运营 公司仍致力于服务比佛利山庄的忠诚客户 [2] 交易相关方与资产属性 - 物业新所有者Ashkenazy Acquisition Corp由Ben Ashkenazy拥有 该公司还拥有Wilshire Boulevard上原Barneys大楼 现由Saks Fifth Avenue入驻 [3] - Ashkenazy公司表示 此次战略收购显著扩大了其在比佛利山庄的业务 并强化了其对位于全球知名奢侈品走廊的不可替代、一流零售资产的关注 [4] - 比佛利山庄零售物业市场仍是全美最强劲的市场之一 罗迪欧大道商铺空间“基本无空置” Wilshire Boulevard等附近街道需求也在上升 [7][8] 母公司财务状况与战略动向 - Saks Global高管已示意计划通过出售门店或筹集紧急资金来补充现金 [5] - 公司可能出售奢侈品零售连锁Bergdorf Goodman的部分股权 以帮助偿还债务并重新投资其核心零售业务 [5] - 公司面临12月底1亿美元债务支付的最后期限 并正在考虑将第11章破产作为最后手段 此次资金筹措发生在Saks Global以27亿美元收购Neiman Marcus交易完成一年后 [6] 奢侈品零售地产行业趋势 - 一些顶级品牌正在扩大其门店面积 [8] - 包括LVMH、Chanel、Hermes和Richemont在内的奢侈品牌正在购买而非租赁其门店 [8]

交易概述 - 子公司Hepsor 3Torni OÜ于2025年4月30日签署物权合同 将Ojakalda Kodud开发项目中20套公寓以400万欧元（不含增值税）出售给关联方Artex KV OÜ [1] - 交易按市场条件进行 所售公寓每平方米均价与项目内此前售出的同类单位价格水平一致 [1] - 公司同时以1225欧元收购Artex KV OÜ持有的Hepsor 3Torni OÜ额外49%股权 交易完成后将全资持有该子公司 [3] 项目销售进展 - Ojakalda Kodud开发项目包含三栋公寓楼 总计101套公寓 目前已售出61套 [2] - 公司将继续按照原定开发策略 销售其持有的剩余20套公寓 [2] 公司背景 - Hepsor AS是住宅和商业房地产开发商 业务覆盖爱沙尼亚、拉脱维亚和加拿大 [3] - 公司运营14年间已开发2076套住宅和近36300平方米商业空间 [3] - 作为波罗的海地区首家实施创新技术方案的开发商 公司项目以高能效和环保为特点 旗下共25个开发项目 总面积达172800平方米 [3]