2026年爱尔兰住宅市场展望 - 爱尔兰房价预计在2026年保持上升趋势，全年涨幅预计维持在低至中等个位数水平 [1] - 2026年房价涨幅主要集中在第一季度和第二季度 [3] - 都柏林地区房价预计上涨3%至4%，首都以外地区的涨幅将略高于都柏林 [3] 近期房价表现与驱动因素 - 截至2025年12月，都柏林年度房价增长率为5.2%，较此前12个月的9.2%显著下降 [3] - 首都以外地区2025年房价涨幅约为7.4%，预计2026年将延续类似趋势 [3] - 目前都柏林二手住宅平均价格已达613,078欧元，全国其他地区平均价格为321,603欧元 [3] - 积极的人口结构、低利率环境及稳健的经济背景将继续支撑房价上涨 [3] 市场供应状况 - 2025年新建住宅完工总量预计将略高于2024年 [3] - 若政府希望实现2030年30万套住房的新目标，供应量仍需大幅快速提升 [3] - 市场供应仍无法满足需求 [3] 租赁市场动态与风险 - 由于将于2026年3月生效的租赁市场改革提案，2025年下半年大量中小规模房东正退出都柏林租赁市场 [3] - 这可能加剧租赁房源短缺 [3] - 行业呼吁政府重新考虑改革方案，并建议允许小房东每年出售一套空置房产，以缓解市场压力 [3]