租金涨幅分析 - Princes Hill是维州五年来租金涨幅最小的地区 独立房屋每周中位数租金保持在750澳元 仅比五年前高出1 4% [1] - 与邻近的Carlton或Brunswick相比 Princes Hill出租房源较少 限制了数据样本 多年来抑制了价格变动 [3] - 3月份只有一处房产挂牌出租 过去12个月内仅有26套独立房屋挂牌出租 [3] 租赁市场特征 - Princes Hill的房屋质量和风格优雅 通常面积较大 大多数房屋为业主自住 因此很少有房产出租 [3] - 较大的房屋往往吸引合租家庭 四到五人分摊租金 有助于保持租金稳定 [3] - 在封锁期间和之后 许多合租家庭决定搬回家人身边或离开城市 [5] - 现在很多人从合租房搬回小型公寓 大房子的租金增长不如小户型明显 对大房子的需求减少 [5] 区域人口结构 - Princes Hill吸引了高收入专业人士 主要来自医疗行业 [7] - 租户平均年龄在20至39岁之间 其中一半是没有孩子的夫妇 [7] - 靠近墨尔本大学的Princes Hill仍在遭受新冠疫情期间大规模学生外流的影响 [7] - Carlton的公寓在某个时候12个月内租金下降了25% 现已反弹 出现公寓租赁短缺 [7] 房产价值与税收 - 2025年3月Princes Hill独立房屋的中位价值为1,899,810澳元 3月季度上涨了1 3% [8] - 出租房产可能会产生巨额土地税 这让业主不愿意出租 [8]