交易概览 - Ascencio公司宣布以2280万欧元（不含增值税）的价格收购位于法国东南部蒙特厄的Horizon Provence零售园区 [1] - 交易金额与独立估值师确定的市场价值相符 [5] - 交易资金完全通过动用现有担保信贷额度进行借款融资 [5] 资产详情 - 零售园区占地面积超过12,000平方米，包含约20个零售单元 [2] - 资产以优质食品供应为核心，拥有Super U连锁店和Maison des Agriculteurs，后者分销来自超过150家本地生产商的产品 [2] - 商业组合均衡，除主力食品零售商外，还包括Krys、Marie Blachère和Basic Fit等其他品牌 [2] 区位与交通 - 资产位于普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区一个快速增长的住宅和旅游区的中心 [3] - 资产可及性和可视性俱佳，坐落于连接阿维尼翁和卡庞特拉的主要道路沿线 [3] - 紧邻众多兴趣区域（休闲公园、酒店综合体等） [3] - 靠近软性交通枢纽（火车和巴士） [4] 可持续性特征 - 资产已获得BREEAM认证 [4] - 配备8个充电站、近1,500米的光伏面板和约1,000米的遮阳系统 [4] 财务影响 - 收购将对Ascencio的EPRA每股收益产生立即的正面年度影响，增加0.07欧元 [5] - 交易将使其EPRA贷款与估值比率增加约1.7% [5] 战略契合 - 交易完全符合公司战略，即专注于城镇郊区的零售资产，这些资产在具有吸引力的区域拥有围绕强大食品零售商的良好商业组合 [6] - 此次整合体现了Ascencio选择性、纪律性的长期价值创造增长战略 [6]

收购公告核心 - 联邦房地产投资信托宣布以1.533亿美元收购奥马哈领先的露天生活方式中心Village Pointe [1] - 该物业面积为45.3万平方英尺 所在区域三英里范围内家庭平均收入超过18万美元 [1] - 此次收购符合公司收购市场主导型零售资产以获取近期和长期增长及增量价值创造机会的严谨战略 [1] 收购标的资产质量 - 该中心位于奥马哈最富裕的子市场之一 年客流量近600万人次 服务贸易区人口超过50万 [2] - 物业汇集了表现优异的全国性和高端生活方式零售商 包括Apple、lululemon、Sephora等 其中许多是该市场独有的品牌 [2] - 物业30分钟车程可覆盖大奥马哈都会区 周边有新建住宅开发项目、内布拉斯加州顶级学区以及包括伯克希尔·哈撒韦及其子公司在内的大型雇主 [2] 收购战略与价值创造 - 公司认为该资产具备核心特质 包括强劲的租户销售额、有吸引力的消费者基础以及有限的竞争供应 [2] - 公司看到了通过优化商品组合、提升租户结构以及租赁和运营执行来获取增量增长的即时机会 [3] - 此次收购延续了公司收购具有未开发潜力的主导性优质资产 并通过其平台实现价值的严谨战略 [2] 公司背景与业务 - 联邦房地产投资信托是高质量零售地产所有权、运营和再开发领域的公认领导者 主要位于主要沿海市场和选定的经济与人口基础强劲的服务不足地区 [4] - 公司使命是通过投资于零售需求超过供应的社区来实现长期可持续增长 其投资组合包括露天购物中心和混合用途目的地 [4] - 公司拥有103处物业 包括约2790万平方英尺的商业面积和约3600个租户 以及约3000个住宅单元 [4] - 公司已连续58年增加季度股息 这是REIT行业最长的记录 并且是标普500指数成分股 [4]