交易概览 - TJ Maxx在JEMB Realty的Herald Towers签署了40,000平方英尺的租约，这是该折扣零售商十多年来在纽约市开设的第一家新店[1] - 该交易是今年或去年纽约市签署的最大规模新店租约[1] - 新店位于Herald Towers的两层楼，该建筑曾是McAlpin酒店，现为出租公寓楼[1][4] 市场背景与意义 - 近期大多数大型新“零售”承诺都集中在健康健身俱乐部、医疗诊所、快餐和教育用途，像TJ Maxx这样规模的新交易极少，多数为续租[2] - 该交易将Herald Towers总计110,000平方英尺的零售空间出租率提升至95%[3] - 房东负责人表示，欢迎TJ Maxx与Old Navy一起，进一步加速先驱广场零售业的复苏，并巩固该区域作为全国最重要购物区之一的地位[8] 地理位置与周边 - TJ Maxx在曼哈顿拥有多个黄金地段门店，包括14 Wall St、5 West 125th St、西57街和东59街[3][7] - 新店将与Old Navy、MooMoo和IT Italian Trattoria共享先驱广场的街区正面，其中IT Italian Trattoria最近在一笔未公开的交易中租用了4,000平方英尺[3] - 先驱广场是H&M和Victoria's Secret等大众市场品牌的所在地[9] 物业信息 - JEMB拥有整栋25层的前酒店建筑，该公司于1999年购入并将其改造为时尚出租公寓[3][6] - Herald Towers的零售空间曾空置六年，在2020年之前是GAP门店，之后部分空间被用于三星等品牌的快闪店和临时用途[9]