佛罗里达州房地产市场前景 - 根据Realtor.com的2026年全国住房预测，佛罗里达州八大都市区的销售价格预计在2026年将下降近2% [3] - 在八大都市区中，迈阿密是唯一一个房屋销售价格预计将上涨的城市，但涨幅估计仅为1.1% [3] - 墨西哥湾沿岸地区的城市预计将出现高达10.2%的价格下跌 [3] 价格变动驱动因素 - 市场降温发生在多年快速升值之后，疫情期间远程工作者、家庭和退休人员涌入导致需求激增，库存不足推动价格以不可持续的速度上涨 [4] - 目前，高房价、高抵押贷款利率以及不断上升的持有成本共同导致了市场放缓 [4] - 2020年至2023年间房价涨幅巨大，因此预计的下跌并不会抹去这些涨幅，但对于部分退休人员而言，2%至10%的价格下跌仍可能显著改善 affordability [5] 房屋持有相关成本 - 佛罗里达州的平均年度房屋保险费用高达7,136美元，几乎是全国平均年费2,543美元的三倍 [7] - 房屋保险费用高昂归因于飓风活动增加、洪水风险以及更高的重建成本，导致保险公司提高保费甚至退出该州市场 [7] - 全州范围内的业主协会（HOA）费用正在上涨，通常每月在100至350美元之间，豪华物业的HOA费用每月可达800美元 [8] 佛罗里达州作为退休目的地的财务考量 - 该州不征收州所得税，对于依靠社会保障、养老金或投资收入生活的人而言是一项重要的财务利益 [10] - 州长Ron DeSantis近期推动免除自住房屋的财产税 [10] - 尽管预计2026年房价将下跌，但高昂的房屋保险和不断上涨的HOA费用继续构成真实的生活成本，这些成本不应被忽视 [12]