研究核心发现 - 年轻世代因住房可负担性急剧下降而放弃购房 导致其消费、工作与投资行为发生系统性改变[1] - 模型显示 1990年代出生的人群退休时的住房拥有率将比其父母一代低约9.6个百分点[2] - 随着家庭感知的购房可能性下降 其行为会转向增加消费支出占比、减少工作努力并从事风险更高的投资[2] 租房者与购房者行为对比 - 在净资产低于美国房价中位数的家庭中 租房者相比财富水平相近的有房者倾向于更多使用信用卡消费、工作更不努力且更多参与加密货币市场[5] - 财富相对较低的租房者也表现出相同的行为模式[6] - 这些行为模式长期复合 将在持续尝试购房者与放弃购房者之间造成更大的财富差距[6] 住房市场现状与趋势 - 住房可负担性危机始于2020年左右 并在2021至2022年间因房价飙升、抵押贷款利率激增以及库存持续紧张而急剧恶化[9] - 利率飙升后市场活动停滞 房主不愿放弃超低抵押贷款利率而售房 潜在买家则面临有限库存和更高的借贷成本[10] - 近期抵押贷款利率已从2025年高点下降近70个基点 较2023年峰值下降约150个基点 这已在短期内改善了可负担性[13] 政策建议 - 研究建议提供补贴以帮助最多数量的年轻租房者避免放弃购房努力 此方法比向每人提供相同金额或仅针对最贫困的10%人群更能提升福祉[8] - 该政策方法有助于更多人购房、鼓励工作并减少对政府支持的依赖[8]