公司历史业绩与一致性 - 公司自1994年上市以来每年均增加月度股息 并每年均实现正的运营总回报（股息收入加上每股调整后运营资金增长）[1] - 公司的卓越一致性得益于其持久的资产组合和富有韧性的增长策略[1] 2025年财务表现 - 2025年公司每个季度均增加月度股息 运营总回报超过8% 达到其8%至12%历史区间的低端[2] - 公司预计今年将实现更高回报 主要驱动力是投资额度的预期加速增长[2] 2025年投资活动与财务影响 - 公司最初预计去年投资约40亿美元 目标是将每股AFFO增长至4.22至4.28美元区间[3] - 公司实际投资63亿美元 从而实现了其AFFO区间的高端目标 较2024年增长2.1%[3] - 公司抓住了以有吸引力的利率筹集资金的机会 并利用其多元化平台的灵活性来确保有吸引力的新投资[3] 2025年投资规模与选择性 - 公司去年获取了创纪录的1210亿美元投资机会 几乎是2024年水平的三倍[4] - 公司仅完成了其中5%的机会 保持高度选择性 只推进最佳投资[4] - 例如 公司完成了16亿美元的信贷投资 初始加权平均现金收益率为8.2%[4] - 公司向开发项目投资了5.377亿美元（收益率7.4%）并在欧洲收购上花费了37亿美元（收益率7.4%）[4] - 公司聚焦这些领域是因为其收益率高于美国投资（7.3%）[4] 增长战略与合作伙伴关系 - 公司的目标是成为全球领先企业的房地产合作伙伴 方式之一是通过售后回租交易帮助企业释放其房地产价值[5] - 公司越来越多地与其他领先房地产投资者建立战略联盟[5] - 去年公司启动了美国私募基金业务 已筹集15亿美元[5] - 公司与GIC建立了战略合作伙伴关系 包括一个将投资超过15亿美元于定制物流房地产开发的合资企业[5]