公司表现 - 公司股价年内上涨16% 远超行业4 7%的涨幅[1] - 公司季度现金股息从89美分提升至90美分 年化股息达3 60美元/股[2] - 2025年FFO每股共识预期微调至4 88美元 分析师给予持有评级[3] 业务模式优势 - 拥有美国及欧美地区最大单租户净租赁商业地产组合 资产具有租户运营关键性[5] - 采用售后回租模式 租户承担大部分运营维护成本 实现低投入稳定收益[6] - 组合跨租户/行业/地域高度分散 99 6%租金含合约增长条款 其中49 8%与CPI挂钩[7] 资本运作规划 - 2025年计划投入10-15亿美元 同时处置5-10亿美元非核心资产(含自助仓储物业)[8] - 匹配融资策略优化资产负债表 截至2025年3月总流动性达20亿美元[10] - 净债务与调整后EBITDA比为5 8倍 拥有标普BBB+和穆迪Baa1投资级评级[10] 行业比较 - 同业公司VICI Properties 2025年FFO预期2 35美元/股 同比增长4%[12] - American Tower同期FFO预期10 53美元/股 同比微降[13]

公司动态 - Venu计划在未来3至4年内投资约30亿美元建设场馆项目 [1][3] - 公司在德克萨斯州麦金尼市启动一个价值3.5亿美元的多季节露天剧场项目 采用公私合作模式(PPP) [2] - 目前正在建设的场馆项目价值约12亿美元 [3] 融资模式 - 公司35%至45%的资金来自与市政合作 包括实物资产、现金和税收优惠 [3] - 采用分式所有权模式 占总融资的35%至45% 类似公寓销售模式 [4] - 通过售后回租方式降低自身融资压力 [4] 资本运作 - 完成1025万美元优先股融资 机构投资者以每股1.5万美元价格认购可转换优先股 [6] - 每份优先股可转换为1000股普通股 转换价格为每股15美元 [6] 项目进展 - 麦金尼市项目将成为历史上最大的全座位多季节露天剧场 [2] - 公司采用创新融资模式组合 包括PPP、分式所有权和售后回租 [2][4]

公司表现与股价走势 - 公司股价年内上涨14.1%，远超行业3.3%的涨幅[1] - 第一季度AFFO每股1.17美元，低于预期1.19美元，但同比增长2.6%[3] - 2025年FFO每股共识预期上调至4.88美元[4] 业务模式与资产组合 - 专注于美国及欧洲北部/西部的高质量单租户净租赁商业地产，98.3%的高入住率[2][6] - 擅长长期售后回租交易，99.6%年化租金含合同调涨条款，其中49.8%与CPI挂钩[7] - 第一季度同店租金增长2.4%，工业地产投资2.751亿美元，全年计划投资10-15亿美元[7][8][9] 财务与资本结构 - 总流动性20亿美元，包括18亿美元信贷额度和1.878亿美元现金[10] - 净债务/EBITDA为5.8倍，拥有标普BBB+和穆迪Baa1投资级评级[10] - 2023年削减股息后三次上调，2025年3月季度股息增至0.89美元/股，环比增长1.1%[11] 行业比较 - 同业公司VICI Properties的2025年FFO每股预期2.34美元，同比增长3.5%[13] - Uniti Group的2025年FFO每股预期1.50美元，同比增长11.1%[14]

文章核心观点 公司宣布管理层将于2025年6月参加多场会议 [1] 会议信息 - 参加Benzinga Cannabis Capital Conference，时间为2025年6月8 - 10日，地点在芝加哥万豪壮丽大道酒店，9日上午10:35 CT参加“债务到期：如何管理、再融资并让贷方站在你这边”的小组讨论 [2] - 参加Sidoti Virtual Small Cap Conference，时间为2025年6月11 - 12日，12日下午12:15 ET进行展示，可通过https://ir.newlake.com/news-events/ir-calendar观看网络直播 [2] - 参加Cannabis Europa London，时间为2025年6月24 - 25日，24日上午9:40 ET参加“资本十字路口：修复欧洲大麻融资”的小组讨论，地点在伦敦巴比肯中心 [2] - 可联系KCSA Strategic Communications（NewLake@KCSA.com）安排与公司管理团队的一对一会议 [2] 公司介绍 - 公司是内部管理的房地产投资信托，通过售后回租交易、第三方购买和为定制项目提供资金，为州许可的大麻运营商提供房地产资本 [3] - 公司拥有34处房产组合，包括15个种植设施和19个药房，以三净租赁方式租给单一租户 [3] 联系方式 - 首席财务官、财务主管兼秘书Lisa Meyer，邮箱lmeyer@newlake.com [4] - 投资者联系：KCSA Strategic Communications的董事总经理Valter Pinto，邮箱NewLake@KCSA.com，电话(212) 896-1254 [4] - 媒体联系：KCSA Strategic Communications的Ellen Mellody，邮箱EMellody@KCSA.com，电话(570) 209-2947 [4]