核心观点 - 公司报告了2025年第三季度及前九个月的强劲财务和运营业绩，并上调了全年盈利指引 [1] - 管理层强调公司持续推动稳健的盈利增长，零售商对以杂货店为核心的社区购物中心需求旺盛 [3] - 多项关键运营指标表现强劲，包括创纪录的租金涨幅、高入驻率以及积极的资产收购活动 [5] 财务业绩 - 2025年第三季度股东应占净利润为2470万美元，摊薄后每股收益为0.20美元，相比2024年同期的1160万美元（每股0.09美元）显著增长 [1][4] - 2025年前九个月股东应占净利润为6380万美元，摊薄后每股收益为0.51美元，高于2024年同期的4450万美元（每股0.36美元） [1][4] - 第三季度Nareit FFO增至8930万美元，摊薄后每股0.64美元，同比增长9.4%；前九个月Nareit FFO为2.643亿美元，每股1.90美元，同比增长10.1% [5][6] - 第三季度Core FFO增至9060万美元，摊薄后每股0.65美元，同比增长7.3%；前九个月Core FFO为2.695亿美元，每股1.94美元，同比增长9.5% [5][7] - 第三季度同中心NOI增长3.3%至1.155亿美元；前九个月同中心NOI增长3.8%至3.448亿美元 [8] 运营指标 - 截至2025年9月30日，投资组合整体入驻率为97.6%，同中心入驻率为97.9% [5][10] - 锚定租户入驻率为99.2%，同中心锚定租户入驻率为99.4% [10] - 内联租户入驻率为94.8%，同中心内联租户入驻率为95.0% [11] - 第三季度总组合留存率保持强劲，为93.9% [5] - 第三季度投资组合可比续租租金涨幅创纪录，达到23.2%，内联可比续租租金涨幅为23.4% [5] - 第三季度投资组合可比新租租金涨幅为24.5% [5][13] 资产组合与交易活动 - 截至2025年9月30日，全资投资组合包括303处物业，总面积约3400万平方英尺，分布于31个州 [9] - 第三季度，公司以总比例份额完成了2190万美元的资产收购，包括两个购物中心和两块土地；同期出售了920万美元的资产 [5] - 本季度后，公司以总比例份额完成了7420万美元的资产收购，包括两个购物中心和未来开发用地 [5][16] - 2025年全年总收购指引维持在3.5亿至4.5亿美元之间 [5] - 第三季度通过合资企业以总比例份额收购了760万美元资产 [16] 资产负债表与流动性 - 截至2025年9月30日，公司拥有约9.77亿美元的总流动性，包括580万美元现金及现金等价物和受限现金，以及9.708亿美元的循环信贷额度可用借款能力 [18] - 截至2025年9月30日，公司过去十二个月净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.3倍 [19] - 公司未偿债务的加权平均利率为4.4%，加权平均到期期限为5.4年，固定利率债务占总债务的95.3% [19] 2025年业绩指引 - 公司上调了2025年盈利指引：净收入每股指引从0.61-0.64美元上调至0.62-0.65美元；Nareit FFO每股指引从2.50-2.54美元上调至2.51-2.55美元；Core FFO每股指引从2.55-2.60美元上调至2.57-2.61美元 [21] - 同中心NOI增长率指引维持在3.10%-3.60%不变 [21] - 净利息费用指引从1.10-1.20亿美元收窄至1.08-1.16亿美元；总务及行政费用指引从0.46-0.51亿美元上调至0.48-0.52亿美元 [21]