核心财务业绩 - 2025年第三季度标准化运营资金为每股1.34美元 超出市场预期0.04美元 同比增长20.7% [1] - 季度总收入达26.9亿美元 超出市场预期0.4亿美元 同比增长30.6% [2] - 总投资组合同店净营业收入同比增长14.5% 主要由老年住房运营组合20.3%的SSNOI增长驱动 [3][9] 运营表现 - 老年住房运营组合同店收入同比增长9.7% 平均入住率同比提升400个基点 每间已入住客房收入增长4.8% [3] - 物业运营费用同比大幅增长30% 至15.8亿美元 [5] 投资与资产处置活动 - 第三季度按比例总投资额达19亿美元 其中包括18亿美元的收购和贷款拨款 以及9600万美元的开发拨款 [4] - 同期完成按比例物业处置3000万美元 贷款偿还1.14亿美元 并有六个开发项目完工并投入运营 总投资额2.6亿美元 [4] - 2025年10月 公司以近52亿英镑收购Barchester运营的英国房地产组合 并以12亿英镑收购HC-One运营的英国组合100%股权 [2] 财务状况与股东回报 - 截至2025年9月30日 公司可用流动性为119亿美元 包括69亿美元可用现金及受限现金 以及50亿美元信贷额度的全部可用额度 [6] - 宣布2025年第三季度现金股息为每股0.74美元 将于11月20日派发 这将是公司连续第218个季度派发现金股息 [7] 2025年业绩指引 - 将2025年全年标准化FFO每股指引区间上调至5.24-5.30美元 此前指引为5.06-5.14美元 市场共识预期为5.12美元 [8][9] - 指引假设整体同店净营业收入增长13.2-14.5% 其中老年住房运营增长20.5-22.0% 老年住房三净租赁增长3.5-4.5% 门诊医疗增长2.0-3.0% 长期/急性后期护理增长2.0-3.0% [8] - 预计将为截至2025年9月30日进行中的项目提供额外8000万美元的开发资金 [10] 同业公司表现 - Digital Realty Trust第三季度核心FFO每股1.89美元 超出市场预期0.11美元 同比增长13.2% 并上调了全年指引 [11] - Healthpeak Properties第三季度经调整FFO每股0.46美元 超出市场预期0.01美元 投资组合同店现金净营业收入实现增长 [12]