公司业绩与预测 - Prologis计划于2025年7月16日公布第二季度财报 市场关注其表现和前景 [1] - 上一季度核心FFO每股收益超出预期290% 租金收入增长和租赁活动健康 但高利息支出是负面影响因素 [2] - 过去四个季度FFO每股收益均超出预期 平均超出幅度为418% [2] - 第二季度FFO每股收益预计为141美元 同比增长52% 同店净营业收入预计增长33% 但利息支出预计增长114% [10][11] - 第二季度营收预计为20亿美元 同比增长79% 平均入住率预计为948% 环比下降70个基点 [11] - 分析师对第二季度FFO每股收益的共识预期在过去两个月上调1美分至141美元 [12] 行业动态 - 2025年第二季度美国工业地产市场保持韧性 净吸纳量为2960万平方英尺 与上季度持平但低于历史平均水平 [3] - 空置率环比上升20个基点至71% 首次自2014年第二季度以来超过7% 但仍仅比疫情前15年平均水平高10个基点 [4] - 工业租金增长率放缓至26% 为2020年初以来最弱水平 [4] - 上半年租赁活动稳健 总计309百万平方英尺 受大规模交易和3PL需求推动 [5] - 新建筑活动大幅下降 完工量为715百万平方英尺 为2019年第一季度以来最低水平 在建项目降至2017年以来最低水平2686百万平方英尺 [6] - 定制交付比例从一年前的17%上升至2025年上半年的30% [6] 公司优势与策略 - Prologis在高需求地区拥有优质资产 通过针对性收购和开发支持业绩 并在市场挑战中抓住新兴机会 [7] - 公司规模和成本优势支持增长策略 稳健的资产负债表和高效资本获取能力强化其财务地位 [8] 其他相关公司 - SL Green Realty Corp (SLG) 预计第二季度FFO超出预期 当前收益ESP为220% Zacks评级为3 [14] - Extra Space Storage Inc (EXR) 预计第二季度FFO超出预期 当前收益ESP为243% Zacks评级为3 [15]

公司业绩表现 - 2025年第一季度标准化运营资金(FFO)每股1.20美元 超出市场预期的1.15美元 同比增长18.8% [1] - 季度总收入24.2亿美元 超出预期的23.7亿美元 同比增长30.3% [2] - 老年住房运营(SHO)组合同店收入同比增长9.6% 平均入住率提升400个基点 每间可售房收入(RevPOR)增长5.9% [3] - 整体投资组合同店净营业收入(SSNOI)同比增长12.9% 其中SHO组合SSNOI增长21.7% [3] 投资与资产活动 - 季度总投资额28亿美元 包括27亿美元收购与贷款融资 1.42亿美元开发资金 [4] - 完成9个开发项目 总投资4.75亿美元 完成3.81亿美元资产处置和1.23亿美元贷款偿还 [4] - 签订协议以46亿加元收购38个超高端老年社区和9个开发地块 [5] 财务状况 - 截至2025年3月31日 可用流动性86亿美元 包括36亿美元现金及受限现金 50亿美元信贷额度全额可用 [6] - 标普将信用评级上调至"A-" 穆迪上调至"A3" 均为稳定展望 [7] 股东回报与指引 - 宣布季度现金股息每股0.67美元 为连续第216次派息 [8] - 上调2025年FFO每股指引至4.90-5.04美元 原为4.79-4.95美元 [9] - 预计2025年同店净营业收入增长10.00-13.25% 其中SHO增长16.5-21.5% [9] - 计划追加3.4亿美元开发资金用于现有项目 [10] 行业其他REITs表现 - SL Green Realty一季度FFO每股1.40美元 超预期的1.27美元 但低于去年同期的3.07美元 [11][12] - Healthpeak Properties一季度调整后FFO每股0.46美元 符合预期 略高于去年同期的0.45美元 [13]